2021年世茂集团目标3300亿 较上一年度增长约10%

时间:2021-03-31 15:43:54 来源: 北京商报


3月30日,世茂集团举行线上业绩发布会。在顺利完成2020年度3000亿元的销售目标后,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛于业绩会上对外宣布,2021年的合约销售目标为3300亿元,较上一年度3003.07亿元的签约额增长约10%。

财报数据显示, 2020年世茂集团实现营业额1353.5亿元,同比增长21.4%;毛利额396.7亿元,同比增长16.2%,毛利率达29.3%;核心利润191.4亿元,同比上升24.9%;股东应占核心利润152.2亿元(包含物业股权处置收益),同比大幅上升45.2%。销售方面,2020年,该集团实现签约额3003.07亿元,同比上升15.5%;签约面积1712.6万方米,同比增加16.8%。

房企规模的增长离不开土地端的支持。投资力度大,有助于扩大规模;投资力度小,也可能导致规模增长缓慢,甚至在行业内掉队。财报数据显示,截至2020年12月31日,世茂集团权益前土地储备约8175万方米,货值约13800亿元,同比增长6%,遍布超100个核心城市,434个项目。其中,一二线城市货值占比72%,其中,粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

充足的土地储备,被该集团管理层视为2021年合约销售目标达成的重要保障。据透露,世茂集团2021年可售资源约5550亿元,其中,一二线连同强三四线占比87%,若按60%的去化率去计算,可以达成年度3300亿元的目标,目标增速是10%以上。

谈及接下来的发展战略,许世坛表示,2021年,迈入第五年高质量增长,世茂将进一步提升资金管控力,强化运营力,夯实产品品牌力,统筹推进“大飞机战略”。据其介绍,大湾区目前已成为该集团土储面积最大的地区,达到4000亿元,未来,世茂在大湾区的策略还是要做好深耕。

2020年,世茂集团所推行的多元业务发展模式被冠以“大飞机战略”,展现在公众面前。其中,地产开发是核心主体;酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐则为坚实双翼;高科技、医疗、教育、养老、金融投资,成为世茂衡发展的“关键尾翼”。数据显示,2020年内,世茂酒店、商娱、服务三大专业公司实现收入86.3亿元,计划完成率达99%,同比增速33%。

2020年,在“房住不炒”的大背景下,房地产金融调控政策频出,“三道红线”成为业内的热议话题。贝壳研究院高级分析师潘浩指出,根据世茂集团年度报告披露,依照“三道红线”融资新规,世茂集团剔除预收款后的资产负债率为68.1%;净负债率为50.3%;现金短债比为1.16。根据贝壳研究院统计,世茂集团2020年年度指标全部达标,较2019年成功下降一档,“由黄转绿”跻身“零踩线”阵营。

对于现阶段的负债水,世茂公司管理层直言,“三道红线”指标已成为集团财务内部的重要管理指标。

“即使没有国家调控政策,公司年来也一直主动地控制负债规模,目前世茂已经是绿档企业。” 世茂集团财务管理中心负责人汤沸表示,2021年集团仍然会通过几方面进一步加强管控,包括提升集团的销售区划力度,确保按揭回款,促进资金回笼,合理地铺排投资计划和预算,达成经营的现金流为正。

对于世茂集团年来的发展,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,自2016年以来,世茂集团销售业绩保持稳定持续上升,这与其适时的战略调整密不可分,相对充足的土地储备以及销售战略都为其提供了良好的支撑。

“并且,世茂年来积极开展多元化业务,在商业、酒店、旅游地产等方面均有布局,整体来看,世茂集团在全国布局上已经布局了绝大部分重点区域,并且多元化业务也达到稳定状态,今年设置了3300亿元的销售目标,10%的增速,在‘三道红线’新规之下,这样的指标设置对于世茂集团来说是较稳的。”陈霄分析称。(记者 卢扬 荣蕾)


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